RINNOVO CONTRATTO 4+4: COSA FARE ALLA SCADENZA DELL'OTTAVO ANNO

Alla scadenza degli 8 anni dei classici contratti di locazione 4+4 anni i contratti si rinnovano tacitamente. E' prassi da parte della parte locatrice inviare 6 mesi prima della scadenza comunicazione mezzo raccomandata o pec dell'avviso di rinnovo o meno alla medesime condizioni contrattuali stipulate in precedenza.
Se le condizioni di rinnovo sono le medesime sarà necessario solo effettuare un adempimento successivo ovvero prorogare il contratto e non sottoscrivere un contratto ex novo. (codice tributo 1504 mentre in caso di cedolare secca ricordarsi di comunicare anche la proroga della stessa all'inquilino).
Il predetto rinnovo ha durata di ulteriori soli 4 anni.

FISCONLINE: ERRORE DATA DURATA CONTRATTO LOCAZIONE

In fase di registrazione attraverso Fisconline può capitare di inserire erroneamente una durata di fine locazione errata. Il sistema che dovrebbe in teoria essere più inteligente, ovvero calcolare in automatico la durata di fine locazione ecc. non lo è, pertanto è un errore che sovente accade ed una volta inviato il contratto non si può più correggere in via telematica.
Pertanto l'unica possibilità di correzione è recarsi presso l'Agenzia delle Entrate e richiedere la rettifica della data.
Solo nel caso in cui si sia scelta la cedolare secca per tutti i locatori si può ovviare seguendo la pressi già spiegata in precedenza: erronea registrazione contratto fisconline