Nuovo modello RLI 2019 - adempimenti successivi

Per gli adempimenti successivi sono stati aggiunti i codici 6 e 7 rispettivamente subentro (6) e risoluzione (7)

Se nella casella Adempimenti successivi si è optato per il codice 2 (proroga), è necessario compilare la casella tipologia di proroga con uno dei seguenti codici :

- codice 1, se si sta prorogando un contratto in regime ordinario (registro);
- codice 2, se si sta prorogando un contratto in regime di cedolare secca;
- codice 3, se si sta prorogando un contratto misto (in cui era presente almeno un locatore in cedolare secca e un locatore in regime ordinario).

Subentro - nuovo modello RLI 2019

Per il subentro nel nuovo modello RLI si dovrà specificare la tipologia del subentro indicando uno dei seguenti codici:

- codice 1 in caso di decesso di una o più parti del contratto;
- codice 2 in caso di trasferimento di uno o più diritti reali su beni immobili oggetto del contratto di locazione;
- codice 3 in caso di trasformazione della società o dell’ente parte del contratto;
- codice 4 in caso di fusione della società o dell’ente parte del contratto con altro soggetto;
- codice 5 in caso di scissione della società o dell’ente parte del contratto in altro soggetto;
- codice 6 in tutti gli altri casi.

Nel quadro B soggetti sezione I dati del locatore indicare esclusivamente la parte cedente e la parte o le parti subentranti rispettando la numerazione del locatore di partenza del contratto.
Nel quadro C indicare come al solito i dati degli immobili.

Nel quadro D regime di tassazione verranno invece riportati l'elenco dei locatori allo stato di fatto successivo al subentro con relativa percentuale di possesso (totale dovrà essere ovviamente pari al 100%) e indicazione del regime se con cedolare secca o meno.

Sculpture of Lovers - Chișinău - Pedestruan Street E.Doga

Se non ci metterà troppo, l’aspetterò tutta la vita.
(Oscar Wilde)

FISCONLINE BUG SUBENTRO CONTRATTI LOCAZIONE

Operando telematicamente al processo di subentro in un contratto di locazione lo stesso viene correttamente effettuato rilasciandone quindi ricevuta attestante la variazione con indicazione del cedente/i e del cessionario/i.
Il sistema però non riesce ad aggiornare i dati della prima registrazione lasciando pertanto sulla propria pagina personale invariate le parti registranti il contratto di locazione originarie.
Infatti nel caso di un ulteriore subentro nell'arco temporale del contratto di registrazione e successivo ad un eventuale precedente subentro già effettuato telematicamente, non sarà possibile procedere generando un errore con una ricevuta di scarto per adempimenti successivi e costringendo pertanto a recarsi direttamente all'ADE relativo alla registrazione contrattuale per procedere al subentro in modo "tradizionale" con compilazione del modulo RLI.

MUD esclusioni

Sono esclusi dall’obbligo di presentazione del MUD (MODELLO UNICO DI DICHIARAZIONE AMBIENTALE), le imprese agricole di cui all’art. 2135 del codice civile, nonché i soggetti esercenti attività ricadenti nell’ambito dei codici ATECO 96.02.01, 96.02.02 e 96.09.02. Tali soggetti assolvono all’obbligo di registrazione nel registro di carico e scarico dei rifiuti e all’obbligo di presentazione del MUD attraverso la compilazione e conservazione, in ordine cronologico, dei formulari di trasporto.

RINNOVO CONTRATTO 4+4: COSA FARE ALLA SCADENZA DELL'OTTAVO ANNO

Alla scadenza degli 8 anni dei classici contratti di locazione 4+4 anni i contratti si rinnovano tacitamente. E' prassi da parte della parte locatrice inviare 6 mesi prima della scadenza comunicazione mezzo raccomandata o pec dell'avviso di rinnovo o meno alla medesime condizioni contrattuali stipulate in precedenza.
Se le condizioni di rinnovo sono le medesime sarà necessario solo effettuare un adempimento successivo ovvero prorogare il contratto e non sottoscrivere un contratto ex novo. (codice tributo 1504 mentre in caso di cedolare secca ricordarsi di comunicare anche la proroga della stessa all'inquilino).
Il predetto rinnovo ha durata di ulteriori soli 4 anni.

FISCONLINE: ERRORE DATA DURATA CONTRATTO LOCAZIONE

In fase di registrazione attraverso Fisconline può capitare di inserire erroneamente una durata di fine locazione errata. Il sistema che dovrebbe in teoria essere più inteligente, ovvero calcolare in automatico la durata di fine locazione ecc. non lo è, pertanto è un errore che sovente accade ed una volta inviato il contratto non si può più correggere in via telematica.
Pertanto l'unica possibilità di correzione è recarsi presso l'Agenzia delle Entrate e richiedere la rettifica della data.
Solo nel caso in cui si sia scelta la cedolare secca per tutti i locatori si può ovviare seguendo la pressi già spiegata in precedenza: erronea registrazione contratto fisconline

SCADENZE

31.01 RUP ERSAF

31.03 Denuncia acque prelevate Provincia
31.03 Dichiarazione consumi Officina Elettrica

30.04 Pagamento Albo Gestori Ambientali

30.04 ERSAF Caronte comunicazione vegetali

30.04 Comunicazione ERSAF produzioni florovivaistiche

31.05 Dichiarazione antimafia GSE

30.06 Pagamento Canone concessione pagamento acque demaniali

30.09 Dichiarazione consumi Officina Elettrica (dal 2026 cadenza semestrale)

30.11 Vidimazione registri produzione Officine Elettriche (dal 2026 non più necessario)

16.12 Pagamento licenza Officina Elettrica

ENASARCO 

20.05 primo trimestre (gennaio-marzo)

20.08 secondo trimestre (aprile-giugno)

20.11 terzo trimestre (luglio-settembre)

20.02 quarto trimestre (ottobre-dicembre)

31.03 FIRR

(contributi devono essere versati in base al pagamento della fattura e non sulla base della data della fattura)

EUROPA: PREZZO MEDIO TERRENI AGRICOLI

Eurostat ha pubblicato un rapporto sul valore delle vendite e degli affitti dei terreni agricoli nella UE dal quale emergono significative differenze tra gli Stati membri con prezzi di vendita che nel 2016 sono passati dai 63 mila euro medi per un ettaro arabile in Olanda ai 1.958 in Romania, con aumenti considerevoli dal 2011 per Repubblica ceca, Lituania, Estonia, Lettonia ed Ungheria. La regione europea più cara risulta la Liguria, con 108 mila euro/ettaro e la più economica il sudovest della Bulgaria, con 1.165 euro/ettaro. In Italia si è riscontrata una grande differenza tra regioni, con prezzi da meno di 20 mila euro fino al massimo ligure. Per quanto riguarda l'affitto di un ettaro di terreno nel 2016, il Paese più caro è stato ancora l'Olanda, con una media di 791 euro/anno, in particolare nella regione del Flevoland con 1.536 euro/anno, mentre i più economici sono stati la Lettonia, con 46 euro/anno, e le regioni svedesi Mellersta, Norrland e Ovra norrland con 28 euro/anno.

PREGHIERA NORVEGESE

EG GREV NED MIN ELD
*SENT OM KVELD*
NAAR DAGEN ER SLUT
ALDER SLONKA UT

I bank my fire;
set for the evening
when day is done.
God grant my fire
never die out.